官宣！天津存量！

查数小程序正式上线啦

克而瑞天津全新推出 “克而瑞小C”

齐聚4大功能、新增2大玩法

周度数据、CRIC数据库、全景看地......

库存信息全新上线！

只有你想不到，没有我们做不到

点击链接解锁小C的故事→《克而瑞小C重磅上线》

存量在CRIC2020和小C中正式上线！

区域、板块、单项目存量均可查询！

库存面积、套数、去化周期清晰明了。

天津的房地产市场存量数据一直对众多房地产业内业外造成广泛认知上的困扰。

经过克而瑞长达数月的数据盘查，剔除死库存与无效库存，嵌连板块、区域并且反复核对后。

我们的存量数据得到了天津市住建委市场相关部门的充分认可。现予以官宣！

区域

房价的涨跌、新房的供应和去化情况、二手市场的走势等等，都与楼市的发展走势息息相关，也是备受购房者关注的。

而从供求关系上来讲，可售量以及潜在的供应量也是研判楼市的一个重要基准。

有人要问，天津现在到底有多少套住宅新房可卖？充裕吗？

粗略估计，未来一年都“粮仓满满”，供不应求是不太可能了。

截止2021年8月31日，天津商品住宅取证库存建筑面积约1447万㎡，约13.9万套（商品住宅涉及物业类型为普通住宅、别墅、酒店公寓），去化约12个月。

而事实上，新房供应量是不会为零的，库存还会继续增加。

从各区域上来看，宝坻、武清、津南可售库存加大但月度成交量较高，去化周期乐观；红桥、河北、滨海高新区在售项目流速较慢，去化周期时间长。

点开图片可看清晰大图

数据来源：CRIC2020

板块

横向对比全市四大区域各个板块库存情况，市内六区去化周期普遍都长，平均在20个月左右；环城四区、远郊五区及滨海新区新房流量较高，去化周期可观。

仅从存量及去化周期来看，各区域有成交量且低去化周期的优质板块。

市区：优质板块——新梅江、奥体

环城：优质板块——大学城、海教园、咸水沽

远郊：优质板块——团泊东、武清商务区、宝坻城南

市区：优质板块——生态城滨旅、生态城中部、空港、开发区

数据来源：CRIC2020

单价

1w-2w元/㎡的新房项目在天津一直占据市场主流，且保持较高的流量，是天津楼市中的腰部力量。

仅从库存上来看，1w-2w的新房项目库存较高，由于保持的高流量库存去化周期与2w-5w去化周期相近，约1年左右；不足1万的项目及5万+的项目去化周期较高。

数据来源：CRIC2020

总的来说

对于购房人来说——

库存大的板块，能不能买房？如果要可以买库存大的板块，在各个项目之间多比较，选择户型好的、品牌实力强的、口碑好的项目。而在库存量不大的板块，确实有硬性需求的话，该买就买。

对于房企来说——

相对来说，库存及去化周期对于房企来说只是投资的考量指标之一。高库存、高去化周期的板块，区域需求明显跟不上供应，投资建议暂缓；高库存、低去化周期板块具备较高的挑战性；低库存板块存在市场潜力。

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